Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа через домклик и безопасные расчеты

Иван

24 января

Вся Россия

3 081

Продаю квартиру без ипотеки через домклик ( электронная регистрация плюс безопасные расчеты ). Покупатель предлагает подписать акт приема передачи и передать ключ в день сделки. Квартира свободна. Это нормальная практика или я могу нести какие либо риски?

Авторы

Теги

Иван

продажа квартиры риски дкп

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

10 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

25 января, 11:39

Лучший совет

В ответ на предложение покупателя сделайте встречное предложение - передать деньги в день сделки минуя сервис безопасных расчетов. Посмотрите на реакцию и если не согласится, то точно такая же реакция должна быть у вас.Просто информация. Сервис безопасных расчетов самый нехороший с юридической и иногда практической точки зрения для сторон сделки способ организации взаиморасчестов. Правильнее использовать аккредитив. Сотрудники банка естественно будут утверждать обратное, но они заинтересованы в продвижении того, за что им платят.

535/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

2 февраля, 10:41

В Санкт-Петербурге такая практика есть, но она не совсем правильная. Вы еще деньги не получили, а квартиру должны передать.

Лучше указать в договоре купли-продажи о вашей обязанности передать квартиру после регистрации права собственности покупателя. И разумеется после зачисления денежных средств на Ваш счет.

322/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дарья Агаева

Частный маклер

27 января, 08:48

Нет, есть риски, не делайте так.

32/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лариса Александровна

25 января, 19:30

А можно дополнительный вопрос? Сбербанк может "встать в позу", если стороны не хотят воспользоваться СБР. На чем это может отразиться?

134/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vladimir Tsekhovoi

25 января, 15:12

все правильно хочет покупатель, но.... день сделки это не совсем день заключения договора, согласно закона днем сделки фактически является переход права собственности зарегирированый в росреестре, так что и ключи нужно передавать получив выписку и получив деньги

263/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

25 января, 12:24

Действительно, бывают сделки, когда продавец передает квартиру в день сделки. Не часто, но всё же такой исход возможен.В этом случае, главное грамотно отразить момент передачи квартиры в дкп, а также ответственность сторон на случай риска случайной гибели или повреждения квартиры.

282/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

25 января, 12:20

Иван. Сколько у Вас покупателей и кому всё-таки Вы продаёте квартиру? https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupatel-s-subsidiej-mat-kapitalom-i-nalichnymi-338154/ Прежде, чем свершить какое-то юридических значимое действие, нужно осознавать его последствия. У Вас этого осознания нет. Поинтересуйтесь гонорарами адвокатов, на случай, если возникнет проблема, и сравните их с комиссией риэлтора за сопровождение сделки.

418/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Иван

Автор

26 января, 16:28

Это другой объект. Тем я отказал.

33/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

24 января, 23:24

Есть более пессимистичный возможный сценарий. Регистрация прошла, квартира передана, уже даже живут, а денег нет. Не буду сейчас пугать, как такое возможно и это не камень в огород безопасных расчётов. Поэтому, классика жанра: договор - деньги - товар - акт!

258/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

24 января, 22:31

а если будет приостановка, например? деньги зависнут, а покупатель уже начнет ремонт в формально вашей пока еще квартире, допустим, разломает там все... в принципе ничего особо страшного нет, даже напротив - пока вы не передали ключи и не подписали апп, формально за все случившееся в квартире (не дай бог - пожар, залив и тп) несете вы. но более правильно все-таки не "педалировать ситуацию", а дождаться штатного хода событий: право зарегистрировано, деньги вами получены, после этого подписали апп и передали ключи.

518/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях