Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы
Налог с продажи квартиры
Ольга
16 сентября 2023
Вся Россия
4 537
22

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться. Купил 1/2 доли в августе 2019. Вторая 1/2 досталась по наследству в 2023 году. Для продажи без налога осталось ждать до августа 2024 года или терпеть до 2028 года?

Авторы
Теги
22
Ольга
наследствопродажа квартирыналогпокупка недвижимости
Могут подойти
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
10 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
Боровское шоссе
5 мин.
Боровское шоссе, 18К3, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Университет
16 мин.
улица Панферова, 5к1, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Академическая
13 мин.
улица Вавилова, 48, Москва
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 20
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 45 м², этаж 20
Мичуринский проспект
12 мин.
ЖК "Мичурино", улица Лобачевского, 41, Москва
35 комментариев
Павел Грозов
16 сентября 2023, 23:25
Лучший совет
Здравствуйте!
Если недвижимость не единственная (судя по постановке вопроса - так и есть), то необходимо ждать до августа 24-го.
12
1
133/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
16 сентября 2023, 23:39
Спасибо за ответ. Недвижимость не единственная, есть ещё одна квартира в собственности.
0
0
87/50 000
ID: 83302758
18 сентября 2023, 21:45
Вот не хватает ума нашим банкам ипотеку на вторичку сделать дешевле чем первичку! Ну никак не сообразят плюсы ни банки ни застройщики. На фоне спада спроса на первичку, которвй есть и будет дальше глобальней, надо реанимировать спрос на вторичку, снизив процент по ипотеке и закрутится ноаый вираж покупателей первички, который продали свои вторички. И для банков увеличение доходов за счёт тех кто продал свою вторичку и хочет уже не одну, а две первички на вырученные деньги от продажи вторички
1
1
497/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
18 сентября 2023, 20:42
Павел, спасибо и Вам и всем нашим друзьям по цеху, партнёрам. Синхронно-реверсивно набераем друг у друга, становимся полезнее.
1
0
126/50 000
0/50 000
Павел Грозов
18 сентября 2023, 19:17
Даниил Пятецкий
сегодня в 10:45
Мне просто за поведением людей порой очень любопытно наблюдать. С академической точки зрения. За почти 6 лет здесь чего только не было. А ведь пришел изначально не людям помогать, а самому учиться - Вам с Арманом огромное спасибо за вклад в моё просвещение 👍🏻
4
0
303/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
18 сентября 2023, 17:52
Добрый день.
ID: 27893153, сегодня в 16:41
При наследовании степень родства никакого значения не имеет. Срок владения при любом наследстве для полного освобождения полученного от продажи дохода составляет три года. При продаже не единственной квартиры полученной по наследству 4 года назад налога не возникает.
2
0
321/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
18 сентября 2023, 17:05
ID: 27893153, сейчас Минфин говорит, что по любому наследству минимальный срок владения три года. А когда Минфин говорит в пользу налогоплательщика, то мы, специалисты только за, хотя вопросов больше, чем ответов по наследству НЕ от близкого родственника.
2
0
255/50 000
0/50 000
ID: 27893153
18 сентября 2023, 16:41
Ох, что то я запутался.
Если квартира получена по наследству (завещание) НЕ от близкого родственника 4 года назад и у меня это НЕ единственное жилье в Москве - необходимо ли платить налог при ее продаже или нет??
0
0
217/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
18 сентября 2023, 13:43
ВАЖНО!
"Письмо Минфина России от 25.07.2023 № 03-04-07/69247"
размещено на сайте ФНС в разделе "Письма ФНС России, обязательные для применения налоговыми органами"
7
0
173/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
18 сентября 2023, 10:45
Павел Грозов, сегодня в 7:03
Не обращайте внимания на дизлайки, они не всегда объективны и сознательны. Иногда кажется, что реакции на комментарий вообще делаются на бессознательном уровне, по инерции.
Вот в данной ветке очевидный пример. С этим наследством 2023 года изначально ушли не в ту сторону. Очевидно же, что ну никак нельзя здесь применить трехлетний срок владения. Однако ж смотрите сколько людей поддержало ошибочную позицию. Так что все нормально.
Отдельное спасибо за письмо. Вот это действительно полезная для практики информация. И именно этой информацией нам следует руководствоваться в принятии тех или иных решений.
0
0
650/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
18 сентября 2023, 10:28
Всем здравствуйте.
На мой взгляд все однозначно и просто. Читаем внимательно то, что написано в законе.
«В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору …;»
Четко написано основание права - наследство и объект права - недвижимое имущество. В случае приобретения объекта по разным основаниям мы имеем несколько оснований. Поэтому применять данную норму к анализируемой ситуации невозможно.
6
0
724/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
18 сентября 2023, 10:45
Павел Грозов, сегодня в 7:03
Не обращайте внимания на дизлайки, они не всегда объективны и сознательны. Иногда кажется, что реакции на комментарий вообще делаются на бессознательном уровне, по инерции.
Вот в данной ветке очевидный пример. С этим наследством 2023 года изначально ушли не в ту сторону. Очевидно же, что ну никак нельзя здесь применить трехлетний срок владения. Однако ж смотрите сколько людей поддержало ошибочную позицию. Так что все нормально.
Отдельное спасибо за письмо. Вот это действительно полезная для практики информация. И именно этой информацией нам следует руководствоваться в принятии тех или иных решений.
0
0
649/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы