Дома «ПИК» — это почти всегда понятные и симпатичные проекты. ЖК «Ясеневая 14» — как раз такой, но, как оказалось, без «косяков» тут не обошлось: уже после сдачи дома появились проблемы с фасадом: во время дождя вода просто затекает внутрь здания. Агент Центрального офиса Vysotsky Estate Эмин Нурметов изучил локацию, пообщался с собственниками квартир и представил фотодоказательства фейлов строителей (в конце обзора).
Жилой комплекс «Ясеневая 14». Фото: Эмин Нурметов
О ПРОЕКТЕ
Жилой комплекс «Ясеневая 14» от Группы компаний «ПИК» — это проект комфорт-класса, который состоит из 6 корпусов этажностью от 16 до 25.
Проект уже сдан.
Все корпуса — панельные серии «ПИК-2».
В домах установлены лифты фирмы Otis. В зависимости от этажности — лифтов 2-4 в каждом корпусе.
На этаже в среднем по 10 квартир. Общее количество квартир в комплексе — более 4000.
Внутренний двор и детская площадка. Фото: Эмин Нурметов
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Проект «Ясеневая 14» построен в развитом и обжитом районе Орехово-Борисово Южное на месте бывшей воинской части. Видимо, были определенные договоренности между ГК «ПИК» и Министерством Обороны, потому как три корпуса из шести были построены именно для их нужд. Эти квартиры не продавались.
Подъезд. Фото: Эмин Нурметов
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Из ЖК можно выехать на Каширское шоссе, с которого дальше можно попасть либо на МКАД (примерно 1 км пути), либо ТТК (12 км).
За 25 минут от комплекса на автомобиле можно доехать до аэропорта «Домодедово».
Для жильцов, которые не пользуются личным транспортом, здесь хорошая доступность общественного транспорта:
🚌 До станции метро «Домодедовская» (Замоскворецкая линия) — от 15 до 20 минут в зависимости от корпуса.
🚌 Примерно столько же до станции метро «Зябликово» (Люблинско-Дмитриевская линия).
🚌 Рядом есть автобусные остановки, откуда курсируют автобусы по разным направлениям.
Внутренний двор одного из корпусов. Фото: Эмин Нурметов
ИНФРАСТРУКТУРА
Комплекс включает в себя собственную школу, детский сад и физкультурно-оздоровительный центр.
Детский сад уже функционирует и рассчитан на 345 детей.
Школа, рассчитанная на 825 учеников, ещё не введена в эксплуатацию, хотя в этом году её уже планировали. Одни жильцы говорят, что там не завершили внутреннюю отделку, а по словам других — застройщик не может посчитать, сколько мест в школе нужно выделить детям военнослужащих по квоте. Вопрос пока решается.
Будущая школа. Фото: Эмин Нурметов
Коридор будущей школы. Фото: Эмин Нурметов
Шкафчики в школе. Фото: Эмин Нурметов
Коридор в школе с панорамными окнами. Фото: Эмин Нурметов
Строительство ФОК с бассейном тоже не закончили. Но сейчас уже продают абонементы на посещение для взрослых по цене 42.250 рублей в год. Для детей и подростков это будет стоить от 24 тысячи рублей в год. После того, как ФОК начнёт функционировать, абонемент будет стоить 65 тысяч рублей. Места ограничены. Выходит, что абонементы продают, как застройщики квартиры — ещё на этапе строительства.
Фото: Эмин Нурметов
По срокам — открытие ФОК обещано в декабре-январе, но, поговорив с рабочими, которые были на площадке, я выяснил, что они вряд ли успеют к этому сроку.
Строительство ФОКа. Фото: Эмин Нурметов
За 10 минут можно доехать до крупнейшего парка «Царицыно».
Рядом — Домодедовский рынок и несколько сетевых супермаркетов.
Собственная инфраструктура комплекса очень насыщенная. На первых этажах есть абсолютно всё:
📌 магазины,
📌 аптеки,
📌 кофейни,
📌 пекарни,
📌 медицинская лаборатория и многое другое.
Коммерческие помещения на первых этажах. Фото: Эмин Нурметов
ДВОР
Визитная карточка ЖК — это закрытый двор без машин в каждом корпусе. Это просторное, многофункциональное и безопасное место, где мамы гуляют с детьми, ребята занимаются спортом, кто-то книгу читает на свежем воздухе. В общем, далеко ходить не надо. Пространство между корпусами оборудовано тренажёрами, баскетбольной и футбольной площадкой.
Футбольное поле во дворе. Фото: Эмин Нурметов
КВАРТИРЫ И ПЛАНИРОВКИ
Представлены квартиры от студий до 3-комнатных площадью от 19,7 до 94,7 м².
Квартиры во всех корпусах — с отделкой от застройщика. Единственное — качество отделки оставляет желать лучшего.
Отмечу, что квартир с балконами и лоджиями здесь практически нет. В одном из корпусов что-то похожее на балконы есть, но такие лоты ограничены. Да и пользы от таких балконов не так уж и много, разве что для курящих жильцов большой плюс.
Фото: Эмин Нурметов
ПАРКИНГ
Здесь есть наземный многоуровневый паркинг на 1160 мест, подземный паркинг в двух корпусах и гостевой паркинг. Но пока наземный многоуровневый паркинг не достроен, проблема с парковкой остаётся. На более чем 4000 квартир парковочных мест мало.
Въезд на парковку. Фото: Эмин Нурметов
ЦЕНЫ
Предложения на «вторичке» варьируются от 255 до 410 тысяч рублей за м² в зависимости от площади и комнатности. Но, как мы знаем, на порталах недвижимости представлены не цены сделок, а некие запросы, которые собственники рисуют исходя из собственных целей и потребностей. К ценам реальных сделок они не имеют никакого отношения. Цены сделок как минимум на 5-10% ниже цен, которые представлены на порталах недвижимости.
Если говорить о ценах сделок, то в этом ЖК цены варьируются от 230 до 340 тысяч рублей за м².
Соседство с другими домами. Фото: Эмин Нурметов
ПЛЮСЫ
✅ Хорошая транспортная доступность.
✅ Закрытый двор.
✅ Подземный и наземный паркинг.
✅ Квартиры с отделкой.
✅ Много вариантов планировок и разновидностей квартир.
✅ Развитая инфраструктура.
✅ Качественные лифты.
Запаркованные рядом с домом машины. Фото: Эмин Нурметов
МИНУСЫ
❌ Практически все квартиры без балкона.
❌ Проблемы с открытием собственной школы.
❌ Рядом МКАД и Каширское шоссе, что с точки зрения экологии — минус.
❌ Проблемы с парковкой.
❌ На верхних этажах жалобы на шум от вытяжной системы.
❌ Большое количество квартир на этаже.
❌ Появились проблемы с фасадом. Когда идут дожди, вода затекает внутрь помещения.
Проблемы с фасадом. Фото: Эмин Нурметов
Проблемы с фасадом. Фото: Эмин Нурметов
Проблемы с фасадом. Фото: Эмин Нурметов
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
